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AERIS
Conductos

Aire acondicionado por conductos para vivienda de 100 m²

12 de abril de 2026 16 min·Por Aeris Climatización
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GARANTÍA 3 AÑOS POR ESCRITO
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Aire acondicionado por conductos para vivienda de 100 m²

Si quieres climatizar 100 m² con conductos, te explicamos qué potencia necesitas, qué zonificación conviene, cuánto cuesta instalarlo en Madrid 2026 y los errores que vemos en obra para que no te pasen.

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Por qué conductos es la opción premium para 100 m²

Una vivienda de 100 m² en Madrid es el tamaño donde los conductos cobran todo su sentido. Por debajo de 70-80 m², un multisplit 2×1 o 3×1 cubre las necesidades a menor coste. Por encima de 130-150 m², casi siempre necesitarás 2 máquinas o conductos con doble circuito. Pero en la franja de 90-120 m², los conductos con zonificación son la mejor solución técnica y la que más valoriza la vivienda.

Una sola unidad interior oculta en falso techo (pasillo, baño o cocina) distribuye aire a todas las estancias por una red de conductos rectangulares o circulares. Estética impecable (cero unidades visibles en estancias), climatización homogénea y, con zonificación, control independiente por habitación. Es el sistema más silencioso del mercado y el que mejor envejece.

En Madrid hacemos cada año decenas de instalaciones de este tipo. La mayoría de clientes que vienen "a ver si conductos compensa" terminan eligiéndolo cuando ven el resultado en obra terminada. Pero no es para todas las viviendas: hay que cumplir tres condiciones mínimas (altura libre, espacio para máquina, presupuesto).

02

Potencia necesaria para 100 m²

El cálculo profesional considera coeficientes de transmisión térmica de cada paramento, orientación, ventanas, factor de sombra y aforo. Como aproximación inicial, para una vivienda de 100 m² en Madrid con orientación media y aislamiento estándar, se necesitan 10-12 kW térmicos en frío (8.500-10.000 frigorías).

Si la vivienda tiene orientación sur o suroeste, ventanas grandes sin protección o cocina abierta integrada en salón, sube a 12-14 kW (10.000-12.000 frigorías). Si es un piso intermedio con buena envolvente, orientación norte u oeste suave y persianas, baja a 9-10 kW (7.500-8.500 frigorías).

Tipo de vivienda 100 m²Potencia recomendadaModelo orientativo
Piso intermedio orientación norte, buen aislamiento9-10 kWDaikin ADEAS100A o equiv.
Piso estándar orientación media, aislamiento normal10-12 kWMitsubishi SEZ-M100, Fujitsu ARYG36
Piso sur/oeste con grandes ventanales12-14 kWDaikin ADEAS125, Mitsubishi PEAD-M125
Ático último piso con cubierta poco aislada12-14 kWMitsubishi PEAD-M125 o superior
Chalet planta única 100 m²11-13 kWMitsubishi PEAD-M125, Daikin ADEAS125
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Requisitos de falso techo y obra

Conductos exige sitio físico. No vale en cualquier vivienda. Estos son los tres requisitos imprescindibles antes de presupuestar:

  • 01Altura libre mínima 30 cm en zona técnica (pasillo o baño) para alojar la unidad interior.
  • 02Altura libre mínima 25 cm en el resto del recorrido de conductos.
  • 03Acceso al exterior para la unidad condensadora: patio, fachada, terraza o cubierta.
  • 04Punto de evacuación de condensados: bajante de pluviales o desagüe accesible.
  • 05Conexión eléctrica trifásica recomendada (10-12 kW = ~6 A trifásico). Monofásico requiere ampliación de potencia.
  • 06Pasos verticales libres entre estancias para tendido de conductos (medianeras sin obstáculos).
  • 07Si la vivienda NO tiene falso techo: presupuesto adicional 1.500-3.500 € de obra de albañilería y escayolista.
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Zonificación: la diferencia premium

Sin zonificación, toda la vivienda funciona como una sola zona: marcas 22 °C en el termostato general y toda la red de conductos sopla aire frío hasta alcanzarlos. Resultado: alguna estancia queda fría, otra tibia, y el equipo trabaja constantemente.

Con zonificación (sistema Airzone, Madel, Hitecsa o equivalente), cada estancia tiene su propio termostato y una compuerta motorizada que abre o cierra el paso de aire según la demanda real. Funciona como si cada habitación tuviera su propio split.

  • 01Cada estancia funciona con su termostato independiente.
  • 02Sólo climatiza las estancias en uso (ahorro 25-40 % en consumo anual).
  • 03Control desde móvil con app oficial del fabricante.
  • 04Integración con Alexa, Google Home y HomeKit.
  • 05Compatible con sondas de presencia y programación horaria.
  • 06Recomendado: 4-5 zonas para vivienda de 100 m² (dormitorio principal + dormitorio secundario + salón + cocina/baño + estudio).
  • 07Coste adicional sobre conductos sin zonificar: 2.000-3.500 € según número de zonas.
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Precio real en Madrid 2026

Rangos actualizados con instalaciones recientes en Madrid. Material y mano de obra incluidos, IVA aparte.

Configuración 100 m²Precio instaladoMarca tipo
Conductos sin zonificar4.500-5.500 €Mundoclima, Daitsu, Haier
Conductos sin zonificar premium5.500-6.500 €Daikin, Mitsubishi, Fujitsu
Con zonificación 3 zonas5.800-6.800 €Mundoclima + Airzone
Con zonificación 4 zonas6.500-7.500 €Daikin + Airzone
Con zonificación 5 zonas7.500-8.500 €Mitsubishi + Airzone
Con zonificación 5 zonas premium8.500-9.800 €Mitsubishi PEAD-M + Airzone Cloud
Si hay que crear falso techo+1.500-3.500 €Obra escayolista incluida
Ampliación de potencia eléctrica+450-700 €Hasta 9,2 kW monofásico
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Qué incluye un presupuesto serio

No confundas "conductos por 4.000 €" con un presupuesto profesional. Un presupuesto cerrado debe detallar partidas:

  • 01Unidad interior conducible: marca, modelo, potencia frigorífica/calorífica, SEER/SCOP.
  • 02Unidad exterior: marca, modelo, gas refrigerante (R32).
  • 03Metros lineales de conducto de fibra (semirrígido o rígido).
  • 04Plenum de mezcla + plenum de retorno con filtro.
  • 05Rejillas de impulsión: número, medidas, material (aluminio anodizado vs lacado).
  • 06Rejillas de retorno: número y medidas.
  • 07Sistema de zonificación si aplica: marca, modelo, número de zonas.
  • 08Termostatos: por cable o radiofrecuencia (radiofrecuencia preferible en obra acabada).
  • 09Tubería frigorífica de cobre con aislamiento.
  • 10Soportes antivibratorios de unidad exterior.
  • 11Línea eléctrica desde cuadro hasta unidad.
  • 12Drenaje de condensados con sifón.
  • 13Mano de obra detallada (electricista + frigorista + albañil si aplica).
  • 14Puesta en marcha, vacío con bomba doble etapa, prueba de estanqueidad.
  • 15Garantía técnica sobre mano de obra (3 años mínimo).
  • 16Retirada de equipo antiguo si lo hubiera.
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Plazos reales de obra

Vivienda con falso techo ya existente: 2-3 días de obra para tendido de conductos, conexión y puesta en marcha. Día 1: instalación de unidad interior, exterior y tubería. Día 2: tendido de conductos y rejillas. Día 3: zonificación, termostatos, pruebas y puesta en marcha. La vivienda queda habitable y operativa al final del día 3.

Sin falso techo previo, hay que crear primero la estructura. Coordinamos con tu albañil o ponemos uno de confianza. Plazos: 1 semana para escayolista (creación de falso techo) + 2-3 días Aeris + 2-3 días pintor para acabados. Total: 2-3 semanas si la obra va seguida.

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Errores habituales que vemos en obra

Conductos mal hechos son uno de los problemas más caros de corregir. Estos son los errores que vemos en viviendas donde luego nos llaman para arreglar:

  • 01Unidad sobredimensionada: instalador puso 14 kW "por si acaso" en una vivienda de 9 kW reales. El equipo trabaja por debajo del punto óptimo, deshumidifica peor y consume más.
  • 02Conductos infradimensionados: 200 mm cuando debían ser 250 mm. Velocidad de aire excesiva, ruido en rejillas, pérdida de carga.
  • 03Plenum de mezcla pequeño o ausente: el aire sale turbulento y se pierde la uniformidad de temperatura.
  • 04Retorno único centralizado en pasillo: lejos de algunas estancias. Crea estratificación térmica.
  • 05Conductos sin aislar atravesando cámara fría: condensa agua y gotea sobre el techo.
  • 06Rejillas mal dimensionadas: muy pequeñas para el caudal, soplan ruido. Demasiado grandes, el aire no llega lejos.
  • 07Sin zonificación cuando claramente compensa: cliente paga conductos pero termina apagando porque le sale más caro que un multisplit.
  • 08Termostato general en pasillo: no representa la temperatura real de las estancias usadas.
  • 09Sin sondas de presencia con zonificación: las compuertas se abren con horarios fijos aunque no haya nadie.
  • 10Tendido de tubería frigorífica con curvas pronunciadas: pérdida de carga del gas, menos eficiencia.
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Casos reales en barrios de Madrid

Ejemplos concretos de los últimos 12 meses:

  • 01Salamanca, piso 105 m² en Velázquez: Mitsubishi PEAD-M100 + Airzone 5 zonas. 8.400 €. Cliente reformó cocina y baño, aprovechamos para tender por encima de plástico antiguo.
  • 02Chamberí, piso 98 m² en Almagro: Daikin ADEAS100 + Airzone 4 zonas. 7.200 €. Falso techo nuevo en pasillo (escayolista subcontratado).
  • 03Pozuelo, ático 110 m² con cubierta plana: Mitsubishi PEAD-M125 + Airzone Cloud 5 zonas. 9.500 €. Subimos potencia por orientación sur + cubierta poco aislada.
  • 04Tres Cantos, vivienda 100 m² en bloque nuevo: Fujitsu ARYG36 + Airzone 4 zonas. 6.900 €. Construcción reciente con falso techo ya integrado.
  • 05Aravaca, piso 95 m² en urbanización: Daikin ADEAS100 + Airzone 4 zonas. 7.400 €. Cliente venía de multisplit antiguo, valoró la mejora estética.
  • 06Las Rozas, casa unifamiliar planta 100 m²: Mitsubishi PEAD-M100 + Airzone 4 zonas + control HomeKit. 8.100 €. Domótica integrada con Apple Home.
  • 07Vallecas, piso 88 m² rehabilitado: Mundoclima MUPRA-100 + zonificación básica 3 zonas. 5.800 €. Cliente con presupuesto medido, opción correcta.
  • 08Centro, Las Letras, piso 100 m² con limitación altura: conductos circulares (perfil ovalado) para encajar 22 cm reales. Daikin ADEAS100. 7.800 €. Solución técnica creativa.
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Conductos vs alternativas: cuándo cada uno gana

Para que veas si conductos es realmente lo que te conviene frente a las alternativas:

Sistema 100 m²PrecioEstéticaEficienciaCuándo elegirlo
Conductos zonificados6.500-8.500 €ExcelenteAlta con zonificaciónSi valoras estética y vas a vivir 10+ años
Multisplit 4×1 / 5×13.200-4.800 €Media (4-5 splits visibles)AltaSi presupuesto medido y aceptas splits en pared
Splits 1×1 independientes2.800-4.500 €Baja (4-5 exteriores en fachada)Muy altaSi quieres máxima resiliencia (1 avería = 1 estancia)
Aerotermia con conductos12.000-16.000 €ExcelenteMuy altaSi haces reforma integral y vas a 15+ años
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Mantenimiento de un sistema por conductos

Mantener conductos es similar a mantener un split, con un punto extra: revisar la red de conductos periódicamente. Programa anual recomendado:

  • 01Limpieza de filtro de retorno cada 2-3 meses (DIY, igual que un split).
  • 02Revisión anual completa: filtros, batería con espuma, exterior con hidrolimpiadora, drenaje, presiones, consumos. 159-220 €.
  • 03Limpieza profesional de conductos cada 5-7 años: 250-400 € según superficie.
  • 04Revisión de compuertas motorizadas de zonificación cada 3-4 años.
  • 05Sustitución de termostatos cada 8-10 años (las pilas antes, evidentemente).
  • 06Carga de gas: no debería tocarse en toda la vida útil del equipo si la instalación se hizo con vacío correcto.
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Vida útil y valor para reventa

Un sistema por conductos bien instalado dura 12-18 años, más que un split mural (10-15 años). La razón: la unidad principal está protegida del polvo y la radiación solar al estar oculta en falso techo. La unidad exterior es la misma que en cualquier sistema y se sustituye al final de su vida útil.

En tasaciones inmobiliarias de Madrid, una vivienda con conductos zonificados se valora un 2-4 % por encima de una equivalente con splits visibles. En pisos de 250.000-400.000 €, hablamos de 5.000-16.000 € de plusvalía. Compensa la inversión inicial extra a 5-10 años vista.

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Recomendación Aeris

Si tu vivienda de 100 m² cumple los requisitos técnicos (altura libre, espacio para máquina, presupuesto) y vas a estar en ella 8+ años, conductos con zonificación es la mejor decisión. Es más cara que multisplit, pero el resultado en confort, estética, eficiencia y valor de reventa lo justifica.

Trabajamos multimarca con todas las marcas (Daikin, Mitsubishi, Fujitsu, Mundoclima, Daitsu, Hitachi, Panasonic). No somos servicio oficial de ninguna: te recomendamos el equipo que técnicamente más conviene a tu vivienda y tu presupuesto. Hacemos visita técnica y damos presupuesto cerrado por escrito en 24-48 h.

Para 100 m² en Madrid, el rango realista de inversión bien hecha está entre 6.500 € (gama value sin zonificar) y 9.500 € (premium zonificado con domótica). Ofrecemos financiación al consumo a 24-36 meses sin intereses para instalaciones desde 1.500 €.

FAQ / Dudas

Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre conductos.

Entre 10 y 12 kW térmicos en Madrid con orientación media y aislamiento estándar. Sube a 12-14 kW si la vivienda es orientación sur, último piso o tiene grandes ventanales. Baja a 9-10 kW si es piso intermedio con buen aislamiento y orientación norte.

12 / Próximo paso

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